Пользуясь моментом, продвину обычный для этого блога месседж: «Каждый решает для себя, где ему лучше». Кому-то хочется, чтобы жизнь размеренно текла, а кому-то чтоб била ключом. Гаечным. Дело вкуса и личного выбора.

Или проще = нахуя вам понадобилось перезжать?

• Адекватных ответов не много и пречислю все:
  • Работа
  • Местоположение по отношению к родственникам (скорее временное проживание)
  • Экология или местоположение необходимое для здоровья

Если откинуть все формальные аспекты про виды на жительство и так далее, остаются крайне немаловажные моменты в вопросах места жития:

1. Климат
2. Соседи
3. Культура
4. Язык
5. Инфраструктура
6. Природа (красота её)

Что-то забыл? Надо сказать, что порядок здесь не ранжирован, но ранжир важен. И про работу. Идеальная работа:

1. Мне интересна и поглощает меня
2. Приносит мне достаточный уровень дохода
3. Дает возможность пересекаться с интересными людьми
4. У меня получается быть звездой в своем деле

Требования к месту проживания:

• Экология города
• Специфика производства и градо образующие предприятия
• Требуемый уровень сервиса и доступности сервисов
• Территориальное расположение к городам милионникам
• Наличие потенциального работодателя или предложения на работу

Требования к району места:

• Спальный район
• Близость к транспортной развязке
• Равно удаленность от основных требуемых точек присутствия в городе

Зачем собственно это надо? Для того чтоб к вам не приходили всякие бумажки типа: вы нам должны и мы подали в суд, или в федеральный розыск какие-нить судебные приставы. А так же отказы в выезде за пределы государства. Задача обеспечить вам обитание в другом городе без дополнительной головной боли.

Направления подтирания хвостов:

• ИМНС или Налоговая (оплатить всякие задолженности по налогам и сборам)
• ГАИ - ГИБДД (оплата штрафов)
• УФМС или паспортная служба (Оформить листок убытия в соответствующий вашему выбору город)
• Поликлиника по месту жительства (сняться с учета и забрать медицинскую карточку)
• Военкомат (уведомить о постановке на учет в другом городе, сняться с учета)

• Электронная карта города (желательно каталог с телефонами организаций)
• Подключение к оператору мобильной связи
• Организация проживания
• Организация питания (столовые, магазины)
• Подключение к всемирному разуму, т.е. эти вашы интернеты
• Схемы движения транспорта
• Телефоны такси

Работодатель или сегмент в котором нужно искать работу.

1. Документы военкомата обычно сами переедут, можно не дёргаться первые 90дней.
2. Мед.карту из стоматологии могут не отдать и придётся запрашивать из новой стоматологии.
   1. Нужно подойти к директору приписанной стоматологии с паспортом и забрать. И как я понял они считают её своей, а не моей
3. Ещё есть срок службы мебели (мягкая 5ть лет, твердая до10лет - только у икеа и дорогой гарантия 10лет, аналогично техника посгарантийная не стоит +1тр/месяц)
4. Срок вышел значит мебель умерла, реально окажется что у мягкой мебели в три предмета можно спать только на спинке дивана хотя кресла тоже раскладываются
5. Ржавая ванна отмывается кислотными растворами за 50р, эмальпокрытие можно купить до 400р или вкладышы от 600 р → тр на востановление емкости
6. Ещё бывает что солнце летом с одной стороны светит утром и вечером, днем его нет
   1. В итоге довольно прохладно летом что бельё не сохнет в ванной
7. Лучше расспросить про это и какие прожекторы откуда лупят в окна
8. Идеальный вариант это длинный дом полукругом и в центре него 2-3 этаж, окна на восток, вечером грелись активные комнаты.
9. Момент → где лифт и слышно ли его.
10. Знакомство с соседями очень рекомендуется → хотя бы две неарендуемые квартиры, узнайте про смежность стен, распросите про питьевую воду и где её брать до 2р/литр
11. Близость общаг и состав населения во дворах → первые аккупируют лавки под вечер, вторые с утра до вечера, что вообщето безопаснее будет наверное
12. В начале полугодия есть средства на адресную поддержку - неплохо иметь готовое рабочее место в будущем регионе, условное у знакомых, чтобы было 550р/сутки возмещения первые три месяца … для м&ж уже +100тр ;)
13. Неплохо бы иметь фотки будущей квартиры, включая вид из окна
14. Возможно проще взять авто в аренду и покататся по городу включая дворы, чтобы выбрать дома для обклея объявами да понять что и как - можно новостройки обдать тк там черновые/чистые с бесплатным но не тихим кварталом с приемлемыми ценами
15. дети - мед. карту. масса прививок первые два года
16. нужно известить управление образование чтобы снали с очереди на садик иначе штраф
17. в телефоны можно еще кроме такси дописать тсж, сантехник, электрик и охрана если есть и ближайший полисадник
18. хорошо когда контейнер привезли в будни, когда машин нет во дворе, + заранее заказанные грузчики. 4 человека без перекуров за 15 минут выгружают 5тонник

Классические разводы риэлторов:

1. Более50% - значит цепочка более одного риэлтора;
2. все хорошие варианты кончились вчера, если городок не большой то можно в редакции местной самой главной газете за два дня до еженедельной продажи купить за 500р все объявы об жилье тк риэлторы делают также, во всех городах есть гостиницы 250-350р с общим душом но личной комнатой или посуточные за 350р при оплате за месяц чтобы дождаться своего варианта и за счёт посуточных можно попробовать пожить в разных местах города;
3. показывают сначала никакой вариант чтобы через час показать получше но всё равно песец, но возьмёшь тк других нет да налетишь на момент что квартира продаётся и аренда на месяца два-три пока оформим первый чтобы через неделю продать без вас о чём вы узнаете когда в последний день договора новые хозяева откроют дверь ;)
4. Не ведитесь что вам не хотят сдавать тк не факт что вы в этом городе будете жить более месяца-трёх а квартира имеет износ при частой смене пользователей, а она хорошая в декоре правда до первой генеральной уборки, короче разведут оплатить за 3 месяца вперёд ;)

Я попробую свести воедино опыт, полученный при недавнем переезде. Что-то здесь соответствует граблям, на которые мы наступили; что-то — вытекает из здравого смысла и опыта путешествий. Комментарии приветствуются.

• Раскопай своих подвалов и шкафов перетряси лучше начинать сильно заранее. Это трудоемкий и морально тяжелый процесс, плохо совместимый с упаковкой.
• В процессе раскопок-перетряхиваний, кроме категорий выбросить и беру с собой, выделяется категория отдам даром. Раздачу следует начинать как можно раньше.
• Выкидывать / раздавать безжалостно. Напамять следует фотографировать, описывать в специальном блокноте и выкидывать / раздавать. Можно оставить немного — скажем, столько, сколько влезет в обувную коробку (мне легко так говорить, потому что всем сувенирам я предпочитаю старые билеты).
• Как показал опыт, люди хотят иметь совершенно неожиданные вещи. Отправлять на помойку стоит только предметы заведомо негодные.
• Не следует забывать о букинистических магазинах.
• Надо хорошо представлять себе, что куда встанет на новом месте, и какая вещь где будет жить. Естественно, жизнь внесет свои коррективы, но общую схему нужно придумать заранее.
• Существенно - заранее заготовить побольше тары. Много ее не бывает. Картонные коробки, веревки-шпагат, скотч, наполнитель (газеты, стружка, поролон и т.п.), пакеты, пленка и т.п.
• Целесообразно - запастись маркерами и на каждой коробке/пакете с нескольких сторон отмечать - можно с использованием кодировки - что именно там лежит.
• В последнюю очередь упаковывать базовые инструменты (молоток, отвертка, пассатижи и т.п.) и приспособления для упаковки.
• Целесообразно заранее определиться и даже изобразить, КУДА ставить упакованные единицы, чтобы они не мешались. Вообще хорошо продумать порядок упаковки и временного хранения. Чтобы не ставить твердое и тяжелое на хрупкое и стеклянное.

• Веревки, скотча и картонных ящиков много не бывает
• Это же относится к большим мешкам для строительного мусора (их можно использовать и для мусора, которого образуется немеряно, и как упаковку)
• К погрузке иметь рукавицы на всех, плюс запас
• При работе летом — большой запас воды, лимонада, кваса; зимой — наверное, держать наготове горячий сладкий чай

• Неверно, что при переезде в активной фазе (погрузка) полезны только сильные мужчины. Есть масса вещей с которыми женщины справятся лучше: тонкая работа по упаковке, организация процесса, проверка списков, обеспечение всех упаковочными материалами, рукавицами и едой.
• Работать лучше несколькими волнами. Когда одна волна выдыхается, подтягивается вторая.
• Желательно, чтобы был координатор, решающий все вопросы. В сложных случаях следует разделить роли «капитана» (отвечающего за нештатные ситуации) и «суперкарго» (отвечающего за собственно погрузку и выгрузку).

• Очень хорошо показали себя цветные стикеры, которые лепятся на ящики. Цветом можно обозначать, например: хрупкие вещи; то, что едет в первую очередь; кухонную утварь.
• Для маркировки иметь: цветные фломастеры, много (они быстро дохнут от писания по картону); цветные стикеры 3—4 цветов (по 50—100 штук каждого цвета).
• Подписи на ящиках делать с четырех или пяти сторон. Лучше использовать одинаковое расположение надписей, например: наверху-слева — ЧТО (книги, одежда, посуда), наверху-справа — куда (какой шкаф, какая комната).
• Периодически стоит подметать. Это уменьшает количество визуального шума, снижает утомление и повышает концентрацию внимания.
• Имеет смысл держать на поверхности пылесос (на случай обнаружения особенно богатого месторождения пыли).
• Упакованые ящики лучше составлять компактно. Усилия по перестановке вознаградятся — на большем пространстве легче работать.
• Чтобы ящики можно было составить компактно (т.е. друг на друга), они должны быть аккуратно заполнены и хорошо заклеены либо перевязаны.

• Нужно выделить набор вещей для жизни в переходный период (от запаковки до распаковки).
• Перейти к использованию этого набора лучше до завершения упаковки. Тогда легче обнаружить и исправить недочеты (типа того, что запаковали зубные щетки).
• Если во время упаковки и погрузки будет помогать много народу, имеет смысл оставить на поверхности дополнительную посуду, либо заранее запастись одноразовой посудой.
• Обязательно оставить до самого конца на поверхности аптечку, либо собрать небольшой медицинский пакет. Акценты:
  • Первая помощь при ссадинах, ушибах и растяжениях: пластырь, перекись, бинт, эластичный бинт, вата.
  • Успокаивающие и сердечные средства на случай непредвиденных обстроятельств (валидол, валосердин?).
  • Антигистаминные препараты (тавегил, кларитин) — даже если сами переезжающие не страдают алергией, ею могут страдать те, кто придут помогать.
  • Личные лекарства участников перезжающих (если есть).

Есть несколько ключевых факторов, определяющих выбор квартиры - место расположени, стоимость и класс помещения. В пределах одного класса они все примерно одинаковые. Тем не менее, до заключения сделки нужно знать об объекте намного больше, чем указывается в базе данных.

Читая объявления о сдаче комнат / квартир приходим к выводу, что это не квартира, а монастырская келья какая то… благо волосяную робу не надо носить и плеткой себя истязать:

1. В стране не курят. Вообще.
2. Не пьют. Совсем.
3. Не приглашают в гости. Ебанутые соседи, милиция.
4. Не занимаются сексом. (Ну может по праздникам или на корпортивах?)
5. Не держат зверей.
6. Гадят раз в три дня.
7. Часто уезжают в командировки.
8. Приходят с работы и хотят отдохнуть
9. Работают, сука, круглосуточно.
10. Ну или почти, блять, круглосуточно.

Что нужно знать об объекте до первого просмотра?

Агент сообщает: есть подходящий вариант хотят XXX$, когда сможете посмотреть? Восемь из десяти таких выездов завершаются посещением заведомо неподходящих квартир. Поэтому нужно еще до согласования времени просмотра узнать у агента тех. райдер на объект:

1. Адрес квартиры с точностью до дома и этажа, но без указания номера квартиры?
2. Сколько стоит? Готов ли владелец к торгу?
3. Кто будет показывать квартиру: владелец, агент владельца, доверенное лицо? Будут ли одновременно смотреть другие желающие арендовать это помещение?
4. Метраж: комнаты, кухня, лоджии или балконы, жилая, общая?
5. Комнаты раздельные, смежные, студия?
6. Есть лифт?
7. Мусоропровод или баки на улице?
8. Какая стоит мебель и техника?
9. Готовы ли вывезти часть мебели?
10. В каком состоянии находится помещение? Когда проводился косметический или капитальный ремонт?
11. Окна деревянные или ПВХ?
12. Есть ли проводной домашний телефон? На случай ADSL? Хорошо ли берет сотовый оператор на случай 3G?
13. Тип дома - сталинка, брежневка, хрущевка, кирпичный или панельный?
14. Есть ли колонка или бойлер?
15. Газовая или электрическая печка?
16. Какого типа входная дверь - металлическая или деревянная старого образца?

Ответы на эти вопросы могут заставить отказаться от просмотра. Пятый этаж без лифта? Оживленная магистраль + деревянные окна? Не делали ремонт пять лет? Квартира полностью укомплектована «наборной мебелью 80-х годов, в том числе, спальным гарнитуром» и владельцы отказываются вывезти ее? Владельцы собирают пять потенциальных арендаторов одновременно?

Что нужно знать о квартире после первого просмотра

Обычно просмотр проходит довольно бестолково: все ходят толпой из угла в угол, владелец или агент разъясняют: это ванная, это туалет, это у нас коридор. В этот момент можно составить общее впечатление о квартире, но есть набор конкретных вопросов, которые необходимо для себя уточнить.

1. Проверить: состояние сантехники, спуск воды, закрываемость окон, состояние полов?
2. Нет ли странного или неприятного запаха: гниль, плесень, сырость. Если гниют полы или подтекает крыша, то жить в этом доме невозможно?
3. Состояние межкомнатных дверей?
4. Какие батареи стоят в квартире? Если маленькие такие гармошки из жести, зимой будет холодно?
5. Солнечная это квартира или темная?
6. Тип напольного покрытия - паркет, доска, ковролин, ламинант, плитка. У вас могут быть свои предпочтения. Я, например, очень не люблю ковролины и пластиковые покрытия?
7. Если есть мебель и техника, то ее подробный осмотр лучше отложить на следующую встречу, которая состоится при заключении сделки. Достаточно составить общее представление и решить, с чем из обстановки вы готовы смириться, а что хозяевам придется вывезти или, наоборот, докупить.
8. Куда выходят окна? Во двор, на живописную узкую улочку или ревущий проспект?
9. Насколько хорошо перекрытия проводят звук? Слышите ли вы все оттенки интонаций голосов соседей?
10. Состояние подъезда и лифта. Некоторые подъезды настолько плохи, что ни одна квартира не стоит, чтобы заходить в нее через этот чертог бытовой мерзости
11. Двор: огорожен - не огорожен, есть ли детская площадка, заседает ли на скамейках местная молодежь, убирают его дворники или нет, где стоят баки для мусора
12. Инфраструктуры в шаговой доступности: есть ли поблизости супермаркет, круглосуточный ларек, кофейня или ресторан, хотя бы микрорынок, химчистка, аптека
13. Есть ли подключение к домовой сети? Работает ли ADSL с этой АТС? Можно ли установить спутниковую или другую нужную вам антенну?
14. Реальное расстояние до автобусов. Насколько приятно и безопасно идти от такси или остановки вечером, утром, в плохую погоду?

Что нужно знать о владельцах до того, как принимать решение о сделке

1. Главный вопрос: насколько эти люди благополучны и похожи на тех, за кого себя выдают?
2. Кто именно владеет квартирой? Один человек или совладение?
3. Кто прописан в квартире?
4. Квартира сдается впервые или арендаторы меняются уже несколько лет?
5. Если впревые, то почему решили сдать квартиру? Где будут жить люди, которые жили здесь до решения о сдаче? Деликатная тема, но нужно быть уверенным, что владельцы не захотят вернуться, когда по осени на даче станет слишком холодно и неуютно, или когда надоест ютиться в однушке за МКАДом, и арендная плата уже не покажется достаточным основанием для всех этих неудобств.
6. Чем занимаются владельцы квартиры?
7. Насколько внешний вид владельцев соответствует заявленному уровню доходов? Это не тот вопрос, который произносится вслух.
8. Кто представляет интересы владельцев в этой сделке - они сами или агент?
9. Если были арендаторы, то почему они съезжают?
10. Как долго планируется сдавать квартиру? В каком случае квартира понадобится владельцам (свадьба детей, переезд родителей, возвращение кого-нибудь из длительной командировки)?
11. Кто и как будет получать арендную плату?
12. Итоговая величина арендной платы, которая не будет меняться ближайший год
13. Как будет проверяться состояние квартиры?
14. Особые условия - дети, животные, поливка редкого цветка, сбережение антикварного шкапа, строгий запрет выходить на балкон, вечеринки, возможность поставить требующую сложной установки технику вроде кондиционера или посудомоечной машины.
15. Легенда для соседей. Знают ли соседи, что квартира сдается, или арендаторы легендируются под родственников? Кто соседи, кто старший по подъезду?
16. Как оплачиваются коммунальные счета? (обычно владельцы платят за все, кроме того, что расходуется по счетчику - электроэнергия, телефон, иногда - газ, вода)
17. Если это необходимо: можно ли будет ставить во дворе машину?

1. Договор с клининговой компанией. Приглашаем. Смотрим в плане износа. Поднимаем ковролины. Пыль. Грязь. Рамы. Угловые щели. Дырки скотчем. Если квартира устраивает, то в её размер скидка аренды на меяц.
2. Опись техники и мебели. Два экземпляра.
3. Дефектная ведомость: треснувшее стекло, поцарапанная плитка, неработающая духовка. Что и когда из этого будет исправлено владельцами, что - принято как неизбежное зло и сдано в том же состоянии при выезде.
4. Показания всех счетчиков
5. Текущая задолжность за международные и междугородние переговоры, а также звонки с городского на мобильные
6. Ключ от почтового ящика
7. Секретный код домофона, чтобы открывать дверь без звонка + пуговки от домофона. Где изготовить если пуговка одна?
8. Полный лист контактов владельцев и доверенных лиц - мобильные телефоны, домашние, рабочие. Иногда нужно очень срочно связаться. Аналогичный контактный лист с вашей стороны и телефоны соседей.
9. Новый замок и передача одного дубликата ключа владельцам
10. Ксерокопия паспорта владельца. Передача ксерокопии вашего паспорта.

Потом.